เรื่องควรรู้ก่อนซื้อคอนโดไว้ลงทุน

คอนโด รามอินทรา

ข้อดีของคอนโด

เป็นที่รู้กันว่าข้อดีการซื้อคอนโดและบ้านนั้นมีข้อดีทั้ง สร้างรายได้แบบ passive income ได้ทั้งการปล่อยเช่ารายเดือน ได้จากกำไรเมื่อปล่อยขาย ซึ่งในราคาของบ้านและคอนโดนั้น จะมีอัตราที่เพิ่มขึ้นตามราคาที่ดินซึ่งเป็นอัตราเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ถ้าไม่นับช่วงที่เศรษฐกิจตกต่ำแล้วละก็ ที่ดิน บ้าน คอนโด เป็นสินทรัพย์ที่สร้างรายได้และกำไรอย่างงอกงามในอนาคตเลยทีเดียว

ความเสี่ยงของคอนโด

เราปฎิเสธไม่ได้เลยว่า ทุกการลงทุนย้อมมีความเสี่ยง ซึ่งเราสามารถจัดการความเสี่ยงเราเองได้จากการลงทุนนั้นๆ โดยมาจากการค้นหาข้อมูลความรู้ต่างๆ ที่จำเป็นของสินทรัพย์นั้นๆ อาทิ การลงทุนในคอนโดสิ่งที่เราควรจะนำมาพิจารณาอันดับแรกเลยคือ 

Location 

เราควรดูว่า คอนโดที่เราซื้อนั้นใกล้หรือติดสถานที่เดินทางใดบ้าง ใกล้ BTS และ MRT หรือไม่ เช่น คอนโดอโศก คอนโด รามอินทรา หรือคอนโดสีลม เพราะเป็นปัจจัยสำคัญในการเดินทาง หรือใกล้สถาบัน หรือมหาวิทยาลัยอะไร เพราะกลุ่มเป้าหมายของผู้เช่าหรือผู้ซื้อของเราจะได้กว้างยิ่งขึ้น

ยี่ห้อ โครงการ

ชื่อเสียงโครงการไม่ได้บอกแค่การตกแต่งที่ดีเท่านั้น มันรวมไปถึง facilliites ที่ได้มาตรฐาน การดูแลหลังการขาย ค่าใช้จ่ายหลังจากเปิดโครงการไม่ว่าจะเป็น ค่าจอดรถ ค่าส่วนกลาง และอีกมากมายที่ทางโครงการดูแลคอนโดให้ดูดีหลังจากนั้น ซึ่งเห็นได้ชัดว่าแต่ละโครงการมีมาตรฐานที่แตกต่างกัน เราจึงควรตรวจสอบด้วยเพราะในปัจจุบันมีโครงการมากมายให้เราเลือกลงทุน จะเป็นการลดความเสี่ยงให้ผู้ซื้อได้อีกทางเลยทีเดียว

เงื่อนไขในการซื้อขาย หรือการผ่อน

เพราะแต่ละที่มีเงื่อนไขในการผ่อนและชำระแตกต่างกันไป ทำให้เราสามารถวางแผนการชำระ หรือวางแผนการเงินการลงทุนเราได้ล่วงหน้า cash flow ทำให้การลงทุนเราได้ผลกำไรหรือรายได้ตามที่เราได้คาดการณ์ไว้

สถานที่ตั้ง

ในปัจจัยนี้ใช่ว่ามีความสำคัญแค่อยู่ใกล้ BTS หรือ MRT เท่านั้น ยังมีความใกล้ ไกลอีกด้วยเนื่องจากในปัจจุบัน อัตราค่าเดินทางของ BTS ที่เพิ่มขึ้น ทำให้มีผลต่อการตัดสินใจซื้อหรือเช่าคอนโดแม้ว่าคอนโดหรือบ้านเหล่านั้น จะอยู่ใกล้ BTS ก็ตาม เพราะในอีกทางหนึ่ง คอนโดที่อยู่ในตัวเมืองมากขึ้น แม้ว่าจะมีราคาที่แพงกว่า แต่เมื่อเปรียบเทียบกับค่าเดินทางแล้วนั้น อาจมีค่าใช้จ่ายที่ไ่ม่ต่างกัน ดังนั้น การดูสถานที่ หรือโลเคชั่น ที่ไม่นอกเมืองมากนัก ถึงแม้ว่าจะแพงกว่าแต่อาจทำให้การปล่อยเช่าหรือขายมีความเสี่ยงน้อยกว่าที่ตั้งอยู่นอกเมือง

ความเสี่ยง

เนื่องจากการแข่งขันที่เพิ่มมากขึ้น คอนโดผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด ทำให้ราคามีผลอย่างมาก ซึ่งบางที่คอนโดจึงมีความเสี่ยงอย่างมากที่จะขายได้น้อย และทำให้ราคาตกได้ เสี่ยงมากที่จะขาดทุน

Related Posts

ของเล่นเสริมพัฒนาการ

4 ข้อที่คุณต้องรู้ก่อนเปิดร้านขายของเล่น4 ข้อที่คุณต้องรู้ก่อนเปิดร้านขายของเล่น

การมองหาลู่ทางทางธุรกิจใหม่ๆ คือสิ่งที่คนในยุคปัจจุบันควรทำเป็นอย่างยิ่ง เพราะโลกยุคนี้เป็นยุคของการแข่งขัน เราไม่สามารถปล่อยตัวเองให้ไหลไปตามกระแสของวันเวลาได้ ซึ่งเทรนด์นิยมในปัจจุบันคือการเปิดร้านขายของเล่นเด็ก หากคุณเป็นอีกคนหนึ่งที่ต้องการเปิดร้านขายของเล่น นี่คือสิ่งที่คุณควรรู้  1.กลุ่มลูกค้าของร้าน  นี่คือหลักการพัฒนาธุรกิจในอันดับแรกเลยก็ว่าได้ การตั้งเป้าว่ากลุ่มลูกค้าของทางร้านเป็นใครจะทำให้คุณนั้นจำกัดวงสินค้าที่จะนำมาจำหน่ายได้ดีกว่าเดิม ยกตัวอย่างเช่น หากต้องการจำหน่ายสินค้าสำหรับเสริมทักษะของเด็กๆ วัย 2-3 ขวบ คุณอาจมองหาร้านที่จำหน่ายสินค้าชนิดนี้แบบขายส่ง โดยคัดกรองร้านที่สินค้ามีคุณภาพดีและราคาไม่แพง   2.เงินทุนที่มี  นอกจากกำหนดกลุ่มเป้าหมายของทางร้านแล้ว การรวบรวมเงินทุนคือสิ่งที่สำคัญอย่างมาก โดยคุณอาจต้องตอบตัวเองให้ได้ว่าต้องการให้ร้านมีลักษณะแบบใด และขนาดร้านกว้างหรือแคบมากน้อยเพียงใด ซึ่งเงินทุนที่มีนั้นจะเป็นเงินเก็บหรือกู้มาก็ได้เช่นกัน แต่ถ้าใช้เงินกู้คุณต้องมั่นใจเสียก่อนว่าทางร้านมีสภาพคล่องมากพอสมควร ไม่ก่อให้เกิดหนี้สะสมนั่นเอง  3.ทำเลที่ต้องการ  ร้านที่ดีจะต้องมีทำเลที่ตอบโจทย์ลูกค้า โดยร้านของเล่นเด็ก อาจตั้งอยู่ในย่านชุมชน ใกล้หมู่บ้านที่มีครอบครัวขนาดเล็ก ยกตัวอย่างเช่นทาวน์โฮม  เป็นต้น

บุหรี่ไฟฟ้าราคาถูก

กลยุทธ์ทางการตลาด การโฆษณา บุหรี่ไฟฟ้าราคาถูกกลยุทธ์ทางการตลาด การโฆษณา บุหรี่ไฟฟ้าราคาถูก

บุหรี่ไฟฟ้าถือเป็นภัยเงียบที่สำคัญในปัจจุบันของกลุ่มวัยรุ่น เนื่องจากกลยุทธ์ทางการตลาด การโฆษณา ด้วยรูปแบบบุหรี่ไฟฟ้าราคาถูก ซื้อขายได้โดยง่าย แต่นั่นถือเป็นการสร้างให้ความเชื่อแบบผิดๆ ที่ว่า การสูบบุหรี่ไฟฟ้าไม่เป็นอันตรายต่อสุขภาพเพราะไม่มีใบยาสูบ อีกทั้งยังสร้างภาพของผู้สูบว่าเป็นคนทันสมัย แต่ในความเป็นจริงกลับพบว่าบุหรี่ไฟฟ้ามีนิโคตินผสมอยู่ในปริมาณมาก และสามารถนำเข้าสู่ร่างกายผู้สูบได้มากกว่าการสูบบุหรี่ธรรมดาถึง 5 – 9 เท่า โดยมีหลักฐานอ้างอิงอย่างมากมายที่แสดงให้เห็นถึงผลกระทบต่อสุขภาพ  แนวทางการป้องกันการสูบบุหรี่ไฟฟ้า เนื่องจากในช่วงของกลุ่มวัยรุ่น เป็นวัยที่มีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นหลายด้าน ทำให้ต้องมีการปรับตัวหลายด้านพร้อมๆกัน  จึงเป็นวัยที่จะเกิดปัญหาได้มาก จึงมีความอยากทดลองใช้บุหรี่ไฟฟ้า ทั้งที่เป็นผู้ที่เคยสูบหรือไม่เคยสูบมาก่อน โดยได้รับอิทธิพลจากกลุ่มเพื่อน และจากสื่อต่างๆ เป็นปัจจัยที่สำคัญของการอยากทดลองสูบบุหรี่ไฟฟ้าของวัยรุ่นได้ ด้วยรูปแบบของการตลาดผ่านทางสื่ออินเทอร์เน็ต และห้างสรรพสินค้า เป็นต้น ที่มีการวางจำหน่ายบุหรี่ไฟฟ้าราคาถูก

รับทำแฟลชไดร์ฟ

แฟลชไดร์ฟ หนึ่งในของชำร่วยที่ใช้ได้กับทุกสถาณการณ์แฟลชไดร์ฟ หนึ่งในของชำร่วยที่ใช้ได้กับทุกสถาณการณ์

เชื่อง่าหลาย ๆครั้งในงานมีงานใหญ่แต่ละที่นั้น การมีของชำร่วยติดไม้ติดไม้ให้กับแขกที่มาเยี่ยมก็ถือเป็นในมารยาทที่ดีด้วยเช่นกัน ซึ่งหลาย ๆ คนนั้นอาจจะยังไม่รู้ว่าการเลือกหาของชำร่วยอะไรถึงจะเหมาะดีดังนั้นในบทความนี้เราอยากจะขอพูดถึง แฟลชไดร์ฟ  หนึ่งในของชำร่วยที่ใช้ได้กับทุกสถาณการณ์  ว่าทำไม แฟลชไดร์ฟ ถึงเป็นหนึ่งในของชำร่วยที่สามารถใช้ได้เสมอ   เข้ากับยุคสมัย   ปัจจุบันนั้นเป็นยุคของอินเตอร์เน็ตต่าง ๆ ยุคที่มีการพัฒนามากขึ้นดังนั้นของขวัญของชำร่วยที่เข้ากับยุคนี้ก็คงไม่พ้นอุปกรณ์ IT ต่าง ๆ เช่นแฟลชไดร์ฟ เองก็นับว่าเป็นของที่เข้ากับยุคสมัยนี้อย่างมากนะครับ และยังมีหลากหลายแบบหลายสีให้เราได้เลือกไม่ซ้ำกันด้วย  ราคาถูก   อีกหนึ่งข้อดีของการเลือกใช้แฟลชไดร์ฟ นั้นคือในเรื่องของการผลิตจากทีมรับทำแฟลชไดร์ฟ นั้นจะมีในราคาการผลิตที่ถูกลงอย่างมากจากการซื้อจากร้านค้าจำหน่ายต่าง ๆ ซึ่งจะทำให้เรานั้นสามารถประหยัดเงิน ประหยัดงบต้นทุนในการจัดไปได้อีก จึงช่วยให้งบประมาณของเรานั้นสามารถไปใช้ในส่วนอื่นได้อีกนะครับ   ใช้งานอย่างแน่นอน   มั่นใจได้เลยว่าคนที่รับขอบชำร่วยเป็นแฟลชไดร์ฟไปนั้นจะต้องได้ใช้ประโยชน์ทางใด ทางหนึ่งอย่างแน่นอน เพราะว่าไม่ว่าจะเป็นผู้ที่สูงอายุขนาดไหน ยังไงการใช้แฟลชไดร์ฟก็ยังมีเรื่องให้ต้องใช้อย่างแน่นอน   ใช้ได้กับเกือบจะทุกงาน   แฟลชไดร์นั้นถือเป็นของชำร่วยอีกหนึ่งชื้นที่เกือบจะได้ทุกงาน ไม่ว่าจะเป็นสัมมนา หรือ งานสำคัญ